ใช้บริการนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดดีกว่าปล่อยเช่าเองอย่างไร

แน่นอนว่านายหน้าปล่อยเช่าคอนโดมีหน้าที่ที่จะช่วยให้คุณ ปล่อยเช่าคอนโด ได้เร็วขึ้นกว่าเดิม รวมทั้งยังเป็นตัวแทนเช่าคอนโดระหว่างคุณกับผู้เช่า รวมถึงข้อดีอีกหลายข้อดังนี้

1. ช่วยในการหาผู้เช่า

แน่นอนว่าหน้าที่หลักของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดคือการหาผู้เช่าให้กับเจ้าของคอนโด โดยข้อได้เปรียบของนายหน้าที่มีมากกว่าเจ้าของปล่อยเช่าเองคือ นายหน้าจะมีคอนเนคชั่น มีฐานข้อมูลลูกค้าที่ตรงกับคอนโด รวมทั้งการลงประกาศเช่าคอนโดตามสื่อต่าง ๆ ที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายมากกว่า

2. ช่วยประหยัดเวลา

การใช้บริการนายหน้าเหมาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของคอนโดที่ไม่ค่อยมีเวลาเนื่องจากมีงานประจำ ไม่สะดวกที่จะนัดหมายกับผู้เช่า หรือพาชมคอนโดปล่อยเช่า รวมทั้งไม่สะดวกรับโทรศัพท์ ติดต่อกลับ หรือเจรจากับผู้เช่าโดยตรง ซึ่งนายหน้าจะเข้ามาเป็นตัวแทนเช่าคอนโดให้บริการในส่วนนี้ให้กับเจ้าของ

3. อำนวยความสะดวกเรื่องของเอกสาร

การปล่อยเช่าจะต้องเกี่ยวข้องกับเรื่องเอกสาร ได้แก่ สัญญาเช่า ซึ่งต้องอาศัยความรู้เรื่องทางด้านกฎหมาย ซึ่งนายหน้าจะมีส่วนช่วยในส่วนนี้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาจากการเช่าทั้งก่อนและหลังทำสัญญา

4. ประหยัดเรื่องค่าใช้จ่าย

การปล่อยเช่าคอนโดด้วยตัวเองบางครั้งอาจทำให้งบบานปลายไม่ว่าจะเป็นการทำสื่อโฆษณาที่ไม่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย หรือกลุ่มเป้าหมายไม่เห็นป้ายโฆษณาของเจ้าของคอนโด นอกจากนี้คอนโดที่ยังอยู่ระหว่างการผ่อน และเจ้าของหวังจะใช้ค่าเช่านำมาช่วยแบ่งเบาภาระในการผ่อน ก็จะยิ่งทำให้เจ้าของคอนโดต้องควักกระเป๋าผ่อนรายเดือนไปเต็ม ๆ

5. ไม่เสี่ยง

การหาผู้เช่าด้วยตัวเอง หากเจ้าของคอนโดไม่มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่ามาก่อน อาจจะลำบากในการพิจารณาคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้เช่าว่ารายใดเหมาะกับการเช่าคอนโดของเรา ซึ่งนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์จะเข้ามาช่วยคัดกรองผู้เช่าว่ารายใดน่าเชื่อถือ

6. ให้คำปรึกษาทุกขั้นตอนของการปล่อยเช่า

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์จะให้คำแนะนำในทุกขั้นตอนของการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งห้องให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รวมถึงการตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม ซึ่งส่วนนี้ต้องอาศยประสบการณ์พอสควร

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดควรมีลักษณะอย่างไร

คุณสมบัติที่ดีที่นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดต้องมีนั้น ควรจะต้องเลือกที่คุณสมบัติดังต่อไปนี้

1. มีทักษะการสื่อสาร

การสื่อสารถือเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญอย่างยิ่งของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด เพราะทุกอย่างตั้งแต่การตกลงเป็นตัวแทนปล่อยเช่า การโฆษณา การติดต่อพูดคุยกับผู้เช่า การเตรียมเอกสาร และการทำสัญญา ต้องอาศัยทักษะการสื่อสารเพื่อความเข้าใจ และเพื่อการโน้มน้าวใจ ยิ่งมีทักษะการสื่อสารที่ดีย่อมทำให้เกิดความราบรื่น

2. มีความรู้ความชำนาญในพื้นที่

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดจำเป็นต้องรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี เพื่อทำการตลาดหาผู้ซื้อที่เหมาะสม สามารถให้ข้อมูล ตอบข้อซักถาม โน้มน้าวใจผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว

3. มีฐานลูกค้า

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์และมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่มักมีเครือข่ายลูกค้าที่น่าจะเป็นผู้เช่าอยู่แล้ว รวมทั้งยังมีช่องทางฝากประชาสัมพันธ์หลายช่องทาง ซึ่งจะช่วยให้เข้าถึงผู้ที่มีศักยภาพซื้อได้หลายคน และช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

4. มีการทำงานเชิงรุก

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่ดีจะต้องมีความกระตือรือร้น มีใจบริการให้ข้อมูล แสดงความสนใจติดตาม และมักสอบถามเพื่อวางแผนและเตรียมการต่าง ๆ ล่วงหน้า

5. ชัดเจนเรื่องค่านายหน้า

ค่านายหน้าปล่อยเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 1 ปี (ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ที่คอนโดตั้งอยู่) ซึ่งนายหน้าควรมีความชัดเจนในเรื่องนี้ว่าจะคิดค่านายหน้าเท่าไหร่ หากจะคิดเกินอัตรานี้เพราะอะไร เพื่อความชัดเจน ความสบายใจ และความราบรื่น ซึ่งควรมีระบุอย่างชัดเจนในสัญญา รวมถึงหน้าที่ความรับผิดชอบ ค่าใช้จ่าย (โดยทั่วไป คิดแต่ค่านายหน้า ไม่คิดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าเดินทาง) และกรอบระยะเวลาทำงาน

credit : ddproperty