สรุปสั้น: การหาลูกค้าของนายหน้าปล่อยเช่ามี 2 ฝั่งที่ต้องหา คือ เจ้าของห้อง (เอาห้องมาให้ปล่อย) กับ ผู้เช่า (คนมาเช่า) และแต่ละทำเลขาดไม่เหมือนกัน ในระบบ RealtyHub ห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริงกระจุกอยู่ไม่กี่เขต 5 เขตแรกรวมกัน 936 จาก 2,267 ห้อง (41%) บทความนี้จึงเริ่มจากดูว่าทำเลไหนขาดอะไร แล้วค่อยเลือก 7 ช่องทางหาลูกค้าให้ตรงฝั่ง ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569
เขียนให้คนที่เป็นนายหน้าอยู่หรือกำลังจะเริ่ม ถ้ายังไม่เคยปิดเคสเลย อ่านเรื่องก้าวแรกที่ นายหน้าไม่มีประสบการณ์ 10 เคสแรก ควบคู่กัน
ห้อง 1 นอนคอนโดให้เช่า เรียงตามจำนวนห้องที่เช่าออกจริง
| ทำเล | เช่าออก | ว่างตอนนี้ | ว่าง÷เช่าออก |
|---|---|---|---|
| เมืองนนทบุรี | 245 | 109 | 0.44 |
| จตุจักร | 230 | 219 | 0.95 |
| บางซื่อ | 179 | 67 | 0.37 |
| ห้วยขวาง | 162 | 160 | 0.99 |
| ปากเกร็ด | 120 | 36 | 0.30 |
| บางกะปิ | 108 | 73 | 0.68 |
| บางเขน | 100 | 54 | 0.54 |
| ธนบุรี | 91 | 80 | 0.88 |
วิธีอ่าน (เป็นการประมาณหยาบ ๆ จากข้อมูลของเราเอง): ถ้า "ว่าง÷เช่าออก" ต่ำ เช่น ปากเกร็ด 0.30 หรือบางซื่อ 0.37 แปลว่าห้องว่างที่เหลือในระบบน้อยเมื่อเทียบกับห้องที่เช่าออกไปแล้ว ฝั่งที่ขาดน่าจะเป็น เจ้าของห้อง ให้เอาห้องมาลง ส่วนถ้า ใกล้ 1 เช่น ห้วยขวาง 0.99 และจตุจักร 0.95 แปลว่ามีห้องว่างเยอะ ฝั่งที่ต้องเร่งหาน่าจะเป็น ผู้เช่า
ข้อควรระวัง: นี่คือข้อมูลเฉพาะห้องในระบบ RealtyHub ไม่ใช่ทั้งตลาด ห้องที่เช่าออกนับย้อน 12 เดือน ส่วนห้องว่างนับห้องที่แก้ไขภายใน 6 เดือน สองตัวเลขนี้ช่วงเวลาต่างกัน ใช้ดูทิศทางเท่านั้น ไม่ใช่สัดส่วนที่แม่นยำ
สัญญา 1 ปี ค่านายหน้าทั่วไป = ค่าเช่า 1 เดือน (ก่อนแบ่งกับบริษัท) คิดจากราคากลางห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริง
| ทำเล | ราคากลาง | ค่าคอมต่อห้อง | ปิดกี่ห้อง |
|---|---|---|---|
| เมืองนนทบุรี | 8,000 | 8,000 | 5 ห้อง |
| ปากเกร็ด | 8,500 | 8,500 | 5 ห้อง |
| บางซื่อ | 9,900 | 9,900 | 5 ห้อง |
| จตุจักร | 13,000 | 13,000 | 4 ห้อง |
| ห้วยขวาง | 13,500 | 13,500 | 3 ห้อง |
เป็นตัวอย่างคำนวณ ไม่รับประกันรายได้ ค่าคอมจริงขึ้นกับระยะสัญญา ข้อตกลงกับเจ้าของ และส่วนแบ่งกับบริษัท ทำเลที่ค่าเช่าสูงต้องปิดน้อยห้องกว่า แต่ก็อาจแข่งกับนายหน้าคนอื่นมากกว่า (ห้วยขวางและจตุจักร ห้องว่างเกือบเท่าห้องที่เช่าออก) ถ้าอยากรู้เรื่องรายได้ละเอียดกว่านี้อ่าน นายหน้าปล่อยเช่าคอนโด รายได้ต่อห้อง
สนใจเป็นนายหน้ากับ RealtyHub? ดูรายละเอียดและสมัครที่ รับสมัครนายหน้าอสังหา ร่วมงานกับ Realtyhub
มีห้องอยากปล่อยเช่าหรือขาย? กรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ
นายหน้าหาลูกค้ายังไง?
มี 2 ฝั่งต้องหา คือเจ้าของห้องกับผู้เช่า ช่องทางทั่วไปได้แก่ เจ้าของเดิมและคนรู้จัก กลุ่มเฟซบุ๊ก เดินโครงการ ลงประกาศเว็บ LINE ผู้เช่าเก่า และ Co-agent
ทำเลไหนห้องเช่าออกเยอะที่สุดในระบบ RealtyHub?
เมืองนนทบุรี 245 ห้อง รองลงมาจตุจักร 230 และบางซื่อ 179 (ห้อง 1 นอน ณ 12 ต.ค. 2569)
ปิดห้องเช่า 1 ห้องได้ค่าคอมเท่าไหร่?
สัญญา 1 ปี ค่านายหน้าทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน เช่น เมืองนนทบุรีราว 8,000 บาท จตุจักรราว 13,000 บาท ก่อนแบ่งกับบริษัท ไม่รับประกันรายได้
ข้อมูลจากประกาศคอนโดให้เช่าในระบบ RealtyHub ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569
สนใจร่วมงานหรือสอบถาม ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165
ใหม่5 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางแค ภาษีเจริญ 2569 เพชรเกษมซอยต้นแพงกว่าซอยปลาย 4,500 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 145 ห้องค่าเช่าคอนโดบางแค–ภาษีเจริญ ห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริง 145 ห้อง ราคากลาง 9,500 บาท แนวเพชรเกษมซอยต้น 12,000 ซอยป…
ใหม่3 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางพลัด 2569 แนวจรัญฯ แพงกว่าปิ่นเกล้า 3,500 บาทจริงไหม? วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 80 ห้องค่าเช่าคอนโดบางพลัดแยกตามแนวถนน จรัญสนิทวงศ์ราว 13,500 บาท ปิ่นเกล้าราว 10,000 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออกจ…
ใหม่2 พ.ย. 2569เช็กลิสต์ตรวจห้องเช่าก่อนเข้าอยู่-ย้ายออก 12 จุด ถ่ายรูปยังไงไม่ให้โดนหักเงินประกันเช็กลิสต์ตรวจห้องเช่า 12 จุดก่อนเข้าอยู่และวันย้ายออก ถ่ายรูปอย่างไรให้พิสูจน์สภาพห้องได้ กันโดนหักเงินประกันโ…
