สรุปสั้น: เรื่องเงินประกันห้องเช่าส่วนใหญ่ทะเลาะกันเพราะ "ไม่มีหลักฐานว่าห้องเดิมเป็นยังไง" วิธีกันปัญหาที่ถูกที่สุดคือตรวจและถ่ายรูปห้อง 12 จุดนี้ในวันเข้าอยู่ แล้วเทียบกันอีกครั้งวันย้ายออก ใช้เวลาไม่เกิน 30–45 นาที แต่เงินประกัน 2 เดือนของห้องค่าเช่ากลาง 8,000 บาท คือ 16,000 บาท
เช็กลิสต์นี้ใช้ได้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของห้อง เพราะทั้งสองฝ่ายใช้หลักฐานชุดเดียวกัน
ตัวอย่างเงินประกัน 2 เดือน (ธรรมเนียมที่ใช้กันทั่วไป ไม่ใช่กฎหมายกำหนด) คิดจากค่าเช่ากลางห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริง
| ทำเล | ค่าเช่ากลาง | ประกัน 2 เดือน |
|---|---|---|
| เมืองนนทบุรี | 8,000 | 16,000 |
| ปากเกร็ด | 8,500 | 17,000 |
| บางซื่อ | 9,900 | 19,800 |
| จตุจักร | 13,000 | 26,000 |
เงินระดับนี้คุ้มกับเวลา 30 นาทีแน่นอน ค่าเช่ากลางของนนทบุรีทั้งจังหวัดดูที่ ค่าเช่าคอนโดนนทบุรี
| จุดตรวจ | ดูอะไร | ถ่ายรูปยังไง |
|---|---|---|
| 1 ประตู/กุญแจ | ล็อกได้ครบ จำนวนกุญแจ/คีย์การ์ด | ถ่ายกุญแจทั้งชุด |
| 2 ผนัง/เพดาน | รอยร้าว คราบน้ำ รอยขีด | ถ่ายทีละด้าน + ซูมรอย |
| 3 พื้น | รอยขีด กระเบื้องแตก ไม้พอง | ถ่ายมุมต่ำ ให้เห็นผิว |
| 4 หน้าต่าง/มุ้งลวด | ปิดสนิท มุ้งลวดไม่ขาด | ถ่ายตอนเปิดและปิด |
| 5 แอร์ | เปิดได้ เย็น ไม่มีน้ำหยด รีโมท | ถ่ายคลิปสั้น 15 วินาที |
| 6 เครื่องทำน้ำอุ่น | น้ำอุ่นขึ้น ไม่รั่ว | ถ่ายตอนเปิดใช้งาน |
| 7 ห้องน้ำ/ท่อ | น้ำไหลสะดวก ไม่รั่วซึม โถ/ก๊อก | ถ่ายคลิปตอนกดชักโครก |
| 8 ไฟ/ปลั๊ก | ไฟติดครบ ปลั๊กใช้ได้ | ถ่ายตอนไฟเปิด |
| 9 ครัว/ตู้ | บานพับ ลิ้นชัก ซิงก์ | ถ่ายตอนเปิดตู้ |
| 10 เฟอร์นิเจอร์ | ตามรายการที่ตกลง รอยเก่า | ถ่ายทุกชิ้น + ซีเรียล (ถ้ามี) |
| 11 มิเตอร์น้ำ/ไฟ | เลขวันเข้าอยู่ | ถ่ายให้เห็นเลขชัด + วัน |
| 12 รีโมท/ที่จอด/ของฝากนิติ | จำนวนที่รับมา | ถ่ายรวมทั้งชุด |
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 562 ว่าด้วยความรับผิดของผู้เช่าในความสูญหายหรือบุบสลายของทรัพย์ที่เช่า ใจความคือ ผู้เช่าต้องรับผิดถ้าความเสียหายเกิดจากความผิดของผู้เช่าเอง ของคนที่อยู่กับผู้เช่า หรือของผู้เช่าช่วง แต่ไม่ต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดจากการใช้ทรัพย์โดยชอบ
แปลเป็นภาษาห้องเช่า: ผนังเจาะเป็นรู กระจกแตก หรือของที่ทำเสียหายเพราะประมาท = เป็นเรื่องที่เจ้าของเรียกได้ ส่วนสีซีดตามเวลา รอยสึกจากการเดินใช้งานปกติ หรืออุปกรณ์ที่เสื่อมตามอายุ = ถือเป็นการเสื่อมตามปกติ ตามที่บทความของ Legardy (เผยแพร่ 15 ก.ย. 2569) อธิบายไว้ ซึ่งเป็นการตีความของสำนักงานกฎหมายนั้น ไม่ใช่ข้อความในตัวบท ภาพวันเข้าอยู่คือสิ่งที่ช่วยแยกสองกรณีนี้ เพราะบทความเดียวกันเตือนว่าภาพหลังเกิดเหตุอย่างเดียวพิสูจน์ได้แค่ว่าชำรุด ยังไม่พิสูจน์ว่าใครทำ
เรื่องเพดานเงินประกันและกรอบเวลาคืนเงินตามประกาศ สคบ. ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 บทความนี้ไม่ใส่ตัวเลข เพราะยังไม่ได้อ่านตัวประกาศฉบับเต็ม ให้เปิดประกาศจากแหล่งทางการหรือเช็กจากสัญญาของคุณ และให้สัญญาระบุจำนวนวันที่คืนเงินประกันให้ชัด
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กรณีเฉพาะปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญ
ถ้าคุณเป็นเจ้าของห้องและอยากได้เอกสารรายการสภาพห้องจากทีมงาน ทัก LINE ถามได้ ส่วนเรื่องเช่าให้ปลอดภัยโดยรวม อ่านต่อที่ เช่าคอนโดให้ปลอดภัย
กำลังหาห้องเช่า? ดู คอนโดให้เช่าเมืองนนทบุรี หรือ ปากเกร็ด
พร้อมปล่อยเช่าหรือขายแล้ว? กรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ
ต้องถ่ายรูปห้องวันเข้าอยู่ไหม?
ควรถ่าย เพราะเป็นหลักฐานสภาพห้องเดิม ช่วยแยกความเสียหายที่ผู้เช่าทำออกจากของเดิมที่ชำรุดอยู่แล้ว
รอยสึกตามอายุการใช้งาน เจ้าของหักเงินประกันได้ไหม?
ตัวบทมาตรา 562 ระบุว่าผู้เช่าไม่ต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดจากการใช้ทรัพย์โดยชอบ ส่วนกรณีไหนเข้าข่าย ขึ้นกับข้อเท็จจริงและสัญญา
ควรจดเลขมิเตอร์ไหม?
ควร จดทั้งวันเข้าและวันออก ถ่ายให้เห็นเลขชัด เพื่อคิดค่าน้ำค่าไฟตามหน่วยที่ใช้จริง
ค่าเช่ากลางจากประกาศคอนโดให้เช่าในระบบ RealtyHub ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569
สนใจให้ช่วยประเมินค่าเช่าห้อง ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165
ใหม่5 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางแค ภาษีเจริญ 2569 เพชรเกษมซอยต้นแพงกว่าซอยปลาย 4,500 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 145 ห้องค่าเช่าคอนโดบางแค–ภาษีเจริญ ห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริง 145 ห้อง ราคากลาง 9,500 บาท แนวเพชรเกษมซอยต้น 12,000 ซอยป…
ใหม่3 พ.ย. 2569นายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทาง เริ่มจากดูว่าทำเลไหนขาดเจ้าของห้อง หรือขาดผู้เช่านายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทางหาเจ้าของห้องและผู้เช่า พร้อมตัวเลขห้องเช่าออกจริง 2,267 ห้อง บอกว่าทำเลไหนขาดห้…
ใหม่3 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางพลัด 2569 แนวจรัญฯ แพงกว่าปิ่นเกล้า 3,500 บาทจริงไหม? วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 80 ห้องค่าเช่าคอนโดบางพลัดแยกตามแนวถนน จรัญสนิทวงศ์ราว 13,500 บาท ปิ่นเกล้าราว 10,000 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออกจ…
