ค่าเช่าคอนโดบางแค ภาษีเจริญ 2569 เพชรเกษมซอยต้นแพงกว่าซอยปลาย 4,500 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 145 ห้อง

สรุปสั้น: คอนโด 1 ห้องนอนในเขตบางแคและภาษีเจริญที่เช่าออกจริงรวม 145 ห้อง (38 โครงการ) มีราคากลาง 9,500 บาท/เดือน แต่ตัวเลขกลางนี้ไม่ได้บอกอะไรมากนัก เพราะโครงการแนว เพชรเกษมซอย 27–56 เช่าออกกันที่ราคากลาง 12,000 บาท ส่วนแนว เพชรเกษมซอย 68 ขึ้นไป อยู่ที่ 7,500 บาท ต่างกัน 4,500 บาทในเส้นถนนเดียวกัน ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569

บทความนี้ไม่ได้เทียบ "บางแคกับภาษีเจริญ" ตามชื่อเขตอย่างเดียว แต่แยกตามตำแหน่งบนถนนเพชรเกษมและแนวสาทร–ราชพฤกษ์ เพราะสองเขตนี้ยาวมาก ห้องที่อยู่ปลายคนละฝั่งราคาไม่เท่ากันเลย

สองเขตนี้ เทียบเขตข้างเคียง

ราคากลางห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริง (บาท/เดือน)

เขต	ราคากลาง	ครึ่งกลาง	เช่าออก (ห้อง)
บางแค	8,500	7,500–12,000	73
ภาษีเจริญ	10,000	8,125–11,500	72
ธนบุรี	11,000	10,000–13,000	91
บางพลัด	12,000	10,000–14,000	80

บางแคถูกกว่าภาษีเจริญราว 1,500 บาท และถูกกว่าธนบุรี 2,500 บาท ฝั่งธนบุรีอ่านเพิ่มที่ ค่าเช่าคอนโดธนบุรี ส่วนห้องสตูดิโอที่เช่าออก บางแคมี 35 ห้อง ราคากลาง 7,500 บาท ภาษีเจริญมี 19 ห้อง ราคากลาง 9,500 บาท

แยกตามแนว: ซอยต้น ซอยปลาย และแนวสาทร–ราชพฤกษ์

จัดกลุ่มโครงการตามชื่อ: ชื่อมี "เพชรเกษม" ตามด้วยเลขซอย 27–56 = ซอยต้น, เลขซอย 68 ขึ้นไป = ซอยปลาย, ชื่อมี สาทร/ราชพฤกษ์/กัลปพฤกษ์ = แนวสาทร–ราชพฤกษ์ ที่เหลือรวมเป็น "ใกล้ MRT บางแค/อื่น ๆ"

แนว (ตามชื่อโครงการ)	เช่าออก	ราคากลาง	บาท/ตร.ม.
เพชรเกษมซอย 27–56	28 ห้อง / 5 โครงการ	12,000	426
ใกล้ MRT บางแค/อื่น ๆ	56 ห้อง / 18 โครงการ	10,000	333
สาทร–ราชพฤกษ์/กัลปพฤกษ์	44 ห้อง / 13 โครงการ	8,500	270
เพชรเกษมซอย 68+	17 ห้อง / 2 โครงการ	7,500	313

แนวซอยต้นแพงสุดทั้งราคาเต็มและต่อตารางเมตร (426 บาท เทียบ 313 บาทของซอยปลาย) ส่วนแนวสาทร–ราชพฤกษ์มีห้องมากแต่ราคากลางต่ำที่สุดต่อตารางเมตร (270 บาท)

ข้อควรระวัง: กลุ่มซอยต้นและซอยปลายพึ่งโครงการเดียวเป็นหลัก ซอยต้นมี 15 ห้องจาก 28 ห้องที่เป็น The Parkland Phetkasem 56 ส่วนซอยปลาย 16 ใน 17 ห้องคือ Lumpini Park Phetkasem 98 จึงอ่านเป็นภาพรวมของ "ระดับโครงการ" มากกว่าราคาตามซอย และการจัดแนวใช้ชื่อโครงการ ไม่ได้วัดระยะห่างจากสถานีจริง

โครงการที่มีห้องเช่าออกมากสุด

โครงการ	เขต	ห้อง	ราคากลาง
ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98	บางแค	16	7,350
The Parkland Phetkasem 56	บางแค	15	13,000
The Prodigy MRT Bangkhae	ภาษีเจริญ	13	10,000
เจ คอนโด สาทร-กัลปพฤกษ์	บางแค	11	8,000
Niche id Phetkasem - Bang Khae	บางแค	10	8,000

สองโครงการบนสุดของตารางอยู่ถนนเดียวกันแต่ราคากลางต่างกันเกือบ 6,000 บาท (13,000 เทียบ 7,350) เจ้าของห้องที่ตั้งราคาจากค่าเฉลี่ยของเขตจะพลาดได้ทั้งสองทาง

ตั้งราคาตอนนี้ เทียบกับที่เช่าออกจริง

แนว	ตั้งว่างตอนนี้	เช่าออกจริง	ต่างกัน
เพชรเกษมซอย 27–56	13,500 (17)	12,000	+1,500
ใกล้ MRT บางแค/อื่น ๆ	12,000 (41)	10,000	+2,000
สาทร–ราชพฤกษ์/กัลปพฤกษ์	12,000 (30)	8,500	+3,500
เพชรเกษมซอย 68+	7,570 (4)	7,500	+70

แนวสาทร–ราชพฤกษ์เป็นจุดที่ราคาตั้งห่างจากราคาที่เช่าออกจริงมากที่สุด ราคากลางห้องว่างอยู่ที่ 12,000 บาท สูงกว่าที่เช่าออกจริง 8,500 บาท ราว 41% (ตัวเลขในวงเล็บคือจำนวนห้อง ซอยปลายมีห้องว่างแค่ 4 ห้อง อ่านเป็นแนวโน้มเท่านั้น) อยากรู้ว่าตั้งสูงแล้วต้องรอนานแค่ไหน อ่านต่อที่ ปล่อยเช่าคอนโดบางซื่อ ตั้งแพงต้องปล่อยภายในกี่วัน

แบ่งตามช่วงงบ

ห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออก 145 ห้อง แบ่งตามราคา

ช่วงค่าเช่า	ห้อง	สัดส่วน
ต่ำกว่า 8,000	41	28%
8,000–9,999	43	30%
10,000–11,999	27	19%
12,000 ขึ้นไป	34	23%

ครึ่งหนึ่งของห้องที่เช่าออก (84 ห้อง) อยู่ต่ำกว่า 10,000 บาท ส่วนอีก 23% อยู่ที่ 12,000 ขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ The Parkland กับโครงการใหม่แนวสถานี

สรุปให้เจ้าของห้อง

ดูว่าโครงการคุณอยู่แนวไหน (ซอยต้น ซอยปลาย หรือแนวสาทร–ราชพฤกษ์) แล้วเทียบกับแนวนั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยทั้งเขต
ถ้าโครงการมีห้องเช่าออกเพียงไม่กี่ห้อง ให้ดูห้องที่เช่าออกในโครงการเดียวกันก่อน (ลิงก์โครงการด้านบน)
ตั้งราคาสูงกว่าที่เช่าออกจริงในแนวเกิน 20–40% ห้องมีโอกาสรอนาน

ถ้าไม่สะดวกตั้งราคาและหาผู้เช่าเอง ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับ RealtyHub ทีมงานช่วยประเมินราคาจากห้องที่เช่าออกจริงในโครงการของคุณ

ขั้นต่อไป

กำลังหาห้องเช่าแถวบางแค? ดู คอนโดให้เช่าเขตบางแค หรือ ภาษีเจริญ

พร้อมปล่อยเช่าหรือขายแล้ว? กรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าคอนโดบางแคเท่าไหร่?
คอนโด 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริงในเขตบางแค ราคากลาง 8,500 บาท/เดือน ครึ่งกลางอยู่ที่ 7,500–12,000 บาท (73 ห้อง)

ค่าเช่าคอนโดภาษีเจริญเท่าไหร่?
ราคากลาง 10,000 บาท/เดือน ครึ่งกลาง 8,125–11,500 บาท (72 ห้อง) สูงกว่าบางแคราว 1,500 บาท

ซอยเพชรเกษมต้นกับปลาย ราคาต่างกันไหม?
ในข้อมูลของเรา ซอย 27–56 ราคากลาง 12,000 บาท ซอย 68 ขึ้นไป 7,500 บาท แต่แต่ละกลุ่มพึ่งโครงการหลักโครงการเดียว จึงเป็นภาพของระดับโครงการ

วิธีนับตัวเลข

ข้อมูลจากประกาศคอนโดให้เช่าในระบบ RealtyHub ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569

เช่าออกจริง = ห้องที่เปลี่ยนสถานะเป็น "เช่าแล้ว" ภายใน 12 เดือน ใช้ราคาประกาศตอนเช่าออก ซึ่งอาจต่างจากราคาที่ต่อรองกันจริงเล็กน้อย
ราคากลาง = ค่ามัธยฐาน (ห้องที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงราคา) · ครึ่งกลาง = ช่วงราคาของครึ่งหนึ่งที่อยู่ตรงกลาง
เขตของแต่ละห้องใช้ตามข้อมูลโครงการ · ตัดประกาศที่ราคาต่ำกว่า 3,000 หรือสูงกว่า 300,000 บาท และพื้นที่นอก 15–500 ตร.ม. ออก (น่าจะกรอกผิด)
ใช้เฉพาะคอนโด 1 ห้องนอนในเขตบางแคและภาษีเจริญ (สตูดิโอแยกเป็นอีกกลุ่ม) · "ตั้งว่างตอนนี้" = ประกาศสถานะว่างที่แก้ไขภายใน 6 เดือน (ราคาตั้ง)
แนวถนนจัดจากชื่อโครงการ: ชื่อมีเพชรเกษมตามด้วยเลขซอย ≤60 = ซอยต้น, เลขซอย 68+ = ซอยปลาย · ชื่อมี สาทร/ราชพฤกษ์/กัลปพฤกษ์ = แนวสาทร–ราชพฤกษ์ · ที่เหลือ = ใกล้ MRT บางแค/อื่น ๆ · ไม่ได้วัดระยะจริง
ช่วงงบนับจากห้องที่เช่าออก 145 ห้อง

สนใจให้ช่วยประเมินค่าเช่าห้อง ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165