สรุปสั้นสำหรับเจ้าของห้อง: คอนโด 1 ห้องนอนในเขตบางซื่อ (ขนาดกลาง ~30 ตร.ม.) ปล่อยเช่าออกได้จริงที่ราคากลาง 9,900 บาท/เดือน แต่ห้องที่ยังว่างตั้งราคากลางไว้ 13,000 บาท สูงกว่าราว 3,100 บาท ถ้าตั้งที่ 13,000 บาท ต้องปล่อยได้ภายในราว 2.9 เดือน (ประมาณ 86 วัน) นับจากวันที่ประกาศ จึงจะไม่เสียเปรียบการตั้ง 9,900 บาทแล้วปล่อยได้ทันที (คิดจากรายได้รวม 12 เดือน)
ตัวเลขราคามาจากห้อง 1 ห้องนอน 179 ห้อง ใน 33 โครงการ ที่เปลี่ยนสถานะเป็น "เช่าแล้ว" ในระบบ RealtyHub ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เทียบกับห้องที่ยังว่างอีก 67 ห้อง (ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569) ส่วนเกณฑ์ "ว่างกี่วัน" เป็นการคำนวณ ไม่ใช่ข้อมูลจริงว่าห้องในบางซื่อว่างนานเท่าไหร่
| 1 ห้องนอน เขตบางซื่อ | ราคากลาง | ครึ่งกลาง | ต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| เช่าออกจริง (179 ห้อง) | 9,900 บาท | 8,500–12,000 | 327 บาท |
| ห้องที่ยังว่าง (67 ห้อง) | 13,000 บาท | 11,000–15,000 | 395 บาท |
ขนาดห้องเท่ากัน (~30 และ ~30 ตร.ม.) แต่คิดต่อตารางเมตร ห้องว่างตั้งแพงกว่าราว 21% และเมื่อเทียบในโครงการเดียวกัน (เฉพาะโครงการที่มีห้องเช่าออกตั้งแต่ 3 ห้อง) ห้องว่าง 38 จาก 51 ห้อง ตั้งสูงกว่าราคากลางที่เช่าออกของโครงการตัวเอง
วิธีคิด: เทียบรายได้รวม 12 เดือนแรก ระหว่าง "ตั้ง 9,900 บาท ปล่อยได้ทันที" = 118,800 บาท กับ "ตั้งราคาที่สูงกว่า แล้วต้องรอผู้เช่าก่อน" รายได้ = ค่าเช่า × (12 − เดือนที่ห้องว่าง)
| ราคาตั้ง/เดือน | ถ้าไม่ว่างเลย 12 เดือน | ว่างได้ไม่เกิน | ประมาณ |
|---|---|---|---|
| 10,500 บาท | 126,000 บาท | 0.7 เดือน | ~21 วัน |
| 11,000 บาท | 132,000 บาท | 1.2 เดือน | ~36 วัน |
| 12,000 บาท | 144,000 บาท | 2.1 เดือน | ~63 วัน |
| 13,000 บาท (ราคากลางห้องว่าง) | 156,000 บาท | 2.9 เดือน | ~86 วัน |
| 15,000 บาท | 180,000 บาท | 4.1 เดือน | ~122 วัน |
อ่านตาราง: ถ้าตั้ง 12,000 บาท แล้วปล่อยได้ภายใน 63 วัน ถือว่าได้เปรียบการตั้ง 9,900 บาท แต่ถ้าว่างเกินกว่านั้น รายได้ปีแรกจะน้อยกว่า ตัวเลขนี้ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและค่าไฟที่เจ้าของต้องจ่ายระหว่างห้องว่าง ซึ่งทำให้เกณฑ์จริงสั้นลงอีก และยังไม่ได้คิดว่าผู้เช่าอาจต่อรองราคาลง
| โครงการ (1 ห้องนอน) | เช่าออกจริง (กลาง) | ห้องว่างตั้ง (กลาง) |
|---|---|---|
| รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน เฟส 28 | 8,700 (16 ห้อง) | 9,500 (1 ห้อง) |
| รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน 27 | 8,000 (15 ห้อง) | 15,000 (1 ห้อง) |
| เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง | 12,000 (14 ห้อง) | 11,500 (4 ห้อง) |
| แอสปาย รัชดา-วงศ์สว่าง | 8,900 (12 ห้อง) | 8,500 (1 ห้อง) |
| เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ | 11,500 (10 ห้อง) | 13,500 (3 ห้อง) |
| ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 | 8,000 (10 ห้อง) | 8,750 (2 ห้อง) |
| เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง | 10,250 (10 ห้อง) | 11,000 (5 ห้อง) |
| ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น | 12,000 (7 ห้อง) | 13,000 (5 ห้อง) |
ห้องว่างบางโครงการมีแค่ 1–5 ห้อง ใช้เป็นตัวเลขคร่าว ๆ ถ้าห้องของคุณอยู่ในโครงการเหล่านี้ ให้เริ่มจากราคากลางของโครงการตัวเอง ไม่ใช่ราคากลางทั้งเขต
สตูดิโอในเขตบางซื่อเช่าออก 48 ห้อง ราคากลาง 9,250 บาท (~28 ตร.ม.) ต่างจาก 1 ห้องนอนที่ 9,900 บาท เพียง 650 บาท ส่วนห้องสตูดิโอที่ยังว่างมีแค่ 6 ห้อง ตั้งราคากลาง 10,250 บาท
ถ้าไม่สะดวกทำเอง ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับ RealtyHub ทีมช่วยตั้งราคาจากข้อมูลห้องที่เช่าออกจริง ลงประกาศ และพาลูกค้าดูห้องให้
อยากเทียบกับห้องที่ประกาศอยู่ตอนนี้? ดู คอนโดให้เช่าในเขตบางซื่อ · มุมคนหาห้อง อ่าน ค่าเช่าคอนโดบางซื่อ วงศ์สว่าง · เจ้าของห้องย่านอื่น อ่าน ปล่อยเช่าคอนโดจตุจักร · ปล่อยเช่าคอนโดห้วยขวาง
พร้อมปล่อยเช่าหรือขายแล้ว? กรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ
ปล่อยเช่าคอนโด 1 ห้องนอนบางซื่อ ได้เดือนละเท่าไหร่?
ราคากลางของห้องที่เช่าออกจริงคือ 9,900 บาท/เดือน ครึ่งหนึ่งอยู่ในช่วง 8,500 – 12,000 บาท
ตั้งราคาสูงกว่าตลาดแล้วค่อยลด ดีไหม?
ขึ้นกับว่าต้องรอนานแค่ไหน ตัวอย่างคำนวณ: ตั้ง 13,000 บาท ต้องปล่อยได้ภายในราว 86 วัน จึงไม่เสียเปรียบการตั้ง 9,900 บาทแล้วปล่อยได้ทันที (รายได้รวม 12 เดือน ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและค่าไฟช่วงว่าง)
ห้องสตูดิโอบางซื่อปล่อยเช่าได้เท่าไหร่?
สตูดิโอที่เช่าออก 48 ห้อง ราคากลาง 9,250 บาท ครึ่งหนึ่งอยู่ในช่วง 8,500 – 10,875 บาท
ข้อมูลจากประกาศคอนโดให้เช่าในเขตบางซื่อ กรุงเทพฯ ในระบบ RealtyHub ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569
อยากให้ช่วยประเมินค่าเช่าห้องของคุณในบางซื่อ ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165
ใหม่5 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางแค ภาษีเจริญ 2569 เพชรเกษมซอยต้นแพงกว่าซอยปลาย 4,500 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 145 ห้องค่าเช่าคอนโดบางแค–ภาษีเจริญ ห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริง 145 ห้อง ราคากลาง 9,500 บาท แนวเพชรเกษมซอยต้น 12,000 ซอยป…
ใหม่3 พ.ย. 2569นายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทาง เริ่มจากดูว่าทำเลไหนขาดเจ้าของห้อง หรือขาดผู้เช่านายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทางหาเจ้าของห้องและผู้เช่า พร้อมตัวเลขห้องเช่าออกจริง 2,267 ห้อง บอกว่าทำเลไหนขาดห้…
ใหม่3 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางพลัด 2569 แนวจรัญฯ แพงกว่าปิ่นเกล้า 3,500 บาทจริงไหม? วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 80 ห้องค่าเช่าคอนโดบางพลัดแยกตามแนวถนน จรัญสนิทวงศ์ราว 13,500 บาท ปิ่นเกล้าราว 10,000 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออกจ…
