นายหน้ามือใหม่ เริ่มทำเลไหนดี? 10 ทำเลคอนโดเช่าออกบ่อย นนทบุรี–กรุงเทพฯ 2569

สรุปสั้น: ถ้าเพิ่งเริ่มเป็นนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด ให้เลือก 1–2 ทำเลที่ห้องเช่าออกบ่อย และเดินทางสะดวก แล้วจำราคาที่เช่าออกจริงของแต่ละโครงการให้ได้ บทความนี้ใช้ข้อมูลห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริงในระบบ RealtyHub (ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569) มาจัดอันดับ 10 ทำเลในนนทบุรีและกรุงเทพฯ ให้ดูว่าแต่ละทำเลเป็นงานแบบไหน

10 ทำเลที่ห้องเช่าออกบ่อยในระบบ RealtyHub

ค่าคอมต่อห้องในตาราง คิดตามอัตราทั่วไป สัญญาเช่า 1 ปี = ค่าเช่า 1 เดือน (ก่อนแบ่งกับบริษัท) กดชื่อทำเลเพื่อดูราคาแยกตามโครงการ ตัวเลขนี้คือประกาศในระบบ RealtyHub ไม่ใช่ทั้งตลาด

อ่านตารางนี้ยังไง

ทำเลแต่ละแบบเป็นงานคนละแบบ ดูจาก 3 คอลัมน์นี้ด้วยกัน

1) เช่าออกเยอะ ค่าคอมต่อห้องไม่สูง: เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด

• เมืองนนทบุรีมีห้อง 1 ห้องนอนเช่าออก 245 ห้อง มากที่สุดใน 10 ทำเล แต่ค่าเช่าราคากลาง 8,000 บาท
• ต้องปิดหลายห้องกว่าจะได้รายได้เท่ากับทำเลในเมือง
• ข้อดีคือราคาแคบ ครึ่งหนึ่งของห้องเช่าออกในช่วง 7,000 – 9,000 บาท จำราคาได้ง่าย เหมาะกับมือใหม่

2) ค่าคอมต่อห้องสูง ห้องว่างเยอะ: จตุจักร ห้วยขวาง

• ค่าเช่าราคากลาง 13,000 – 13,500 บาท ค่าคอมต่อห้องสูงกว่าเมืองนนทบุรีราว 1.6–1.7 เท่า
• ห้องว่างในระบบพอ ๆ กับจำนวนห้องที่เช่าออกทั้งปี (219 และ 160 ห้อง) มีห้องให้เสนอลูกค้าเยอะ แต่ลูกค้าก็มีตัวเลือกเยอะ
• ห้องว่างตั้งราคาสูงกว่าที่เช่าออกจริงราว 3,000 บาทขึ้นไป งานสำคัญคือ ช่วยเจ้าของห้องตั้งราคาให้แข่งได้

3) เช่าออกเยอะ ห้องว่างน้อย: บางซื่อ

• ห้องเช่าออก 179 ห้อง แต่ห้องว่างในระบบมีแค่ 67 ห้อง
• ในทำเลแบบนี้ การหาห้องใหม่เข้าระบบ สำคัญพอ ๆ กับการหาลูกค้า

มือใหม่เริ่มยังไงในทำเลที่เลือก

1. เลือก 1–2 ทำเล ที่อยู่ใกล้บ้านหรือเดินทางสะดวก จะพาลูกค้าดูห้องได้หลายรอบต่อวัน
2. จำราคาที่เช่าออกจริงของ 10 โครงการหลัก ในทำเลนั้น ใช้ตอบลูกค้าและคุยกับเจ้าของห้องได้ทันที
3. หาห้องเข้าระบบทุกวัน ยิ่งมีห้องให้เสนอมาก ยิ่งปิดได้ง่าย
4. ตอบแชตให้ไว ลูกค้าที่ทักมามักกำลังเทียบหลายห้อง ตอบเร็วช่วยให้ได้นัดดูห้อง
5. เก็บราคาที่ปิดได้จริงของตัวเอง ไว้เทียบกับตารางในบทความเหล่านี้

อยากเห็นตัวเลขรายได้ต่อห้องแบบละเอียด อ่าน อาชีพนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด รายได้ต่อห้องเท่าไหร่

เริ่มกับ RealtyHub

RealtyHub รับนายหน้าทั้งงานเช่าและงานขาย เน้นคอนโดนนทบุรีและกรุงเทพฯ ตามหน้าร่วมงาน (ณ 28 ต.ค. 2569) ไม่มีค่าแรกเข้า ไม่มีเงินเดือน รายได้จากค่าคอมของงานที่ปิดได้ ระดับเริ่มต้น (ROOKIE) 40% ของค่าคอม ปิดงานเช่าครบ 10 เคสขึ้นเป็น PRO 50% และปรับได้สูงสุด 70% ตามผลงาน คนที่ยังไม่มีประสบการณ์เรียนระบบที่สำนักงานสนามบินน้ำ 2–3 วัน และมีพี่เลี้ยงช่วยปิดดีลแรก

หมายเหตุ: ตัวเลขค่าคอมเป็นตัวอย่างวิธีคิด ไม่รับประกันรายได้ รายได้จริงขึ้นกับผลงานของแต่ละคน เงื่อนไขล่าสุดดูที่หน้าร่วมงาน

สมัครเป็นนายหน้ากับ RealtyHub →

หรือสอบถามเรื่องสมัครงานทาง LINE @realtyhub

คำถามที่พบบ่อย

นายหน้ามือใหม่ควรเริ่มทำเลไหน?
เริ่มจากทำเลที่เดินทางสะดวกและห้องเช่าออกบ่อย ในข้อมูลนี้ เมืองนนทบุรี (245 ห้อง) จตุจักร (230 ห้อง) และบางซื่อ (179 ห้อง) มีห้อง 1 ห้องนอนเช่าออกมากที่สุด

ทำเลไหนค่าคอมต่อห้องสูง?
ใน 10 ทำเลนี้ ห้วยขวาง (13,500 บาท) และจตุจักร (13,000 บาท) มีค่าเช่าราคากลางสูงสุด ค่าคอมสัญญา 1 ปีจึงสูงตาม

มีห้องอยากปล่อยเช่า หรือขาย?

ถ้าคุณเป็นเจ้าของห้อง ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับ RealtyHub หรือกรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ

ที่มาของข้อมูล

• ประกาศคอนโดให้เช่า 1 ห้องนอน ในระบบ RealtyHub ณ 12 ต.ค. 2569 · เช่าออก = เปลี่ยนสถานะเป็น "เช่าแล้ว" ภายใน 12 เดือน · ห้องว่าง = สถานะ "ว่าง" ที่อัปเดตภายใน 6 เดือน
• ราคากลาง = ค่ามัธยฐานของราคาประกาศตอนเช่าออก · ตัดประกาศที่ราคาต่ำกว่า 3,000 หรือสูงกว่า 300,000 บาทออก
• เขต/อำเภอใช้ตามข้อมูลโครงการ · เลือก 10 ทำเลที่มีห้อง 1 ห้องนอนเช่าออกมากที่สุดในนนทบุรีและกรุงเทพฯ
• เงื่อนไขค่าคอมจากหน้าร่วมงานกับ RealtyHub ณ 28 ต.ค. 2569

สอบถามเรื่องปล่อยเช่าหรือขาย ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165