อาชีพนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด รายได้ต่อห้องเท่าไหร่? คิดจากค่าเช่าจริง 9 ทำเล นนทบุรี

สรุปสั้น: นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดได้ค่าคอมจากเจ้าของห้อง โดยทั่วไป สัญญาเช่า 1 ปี = ค่าเช่า 1 เดือน ถ้าคิดจากค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริงในระบบ RealtyHub ค่าคอมต่อห้องจะอยู่ราว 6,500 – 13,500 บาท แล้วแต่ทำเล ก่อนแบ่งกับบริษัท

บทความนี้เขียนให้คนที่กำลังคิดจะเป็นนายหน้าอสังหา ใช้ตัวเลขค่าเช่าจากห้องที่ เช่าออกไปแล้วจริง ในนนทบุรีและกรุงเทพฯ (ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569) มาคิดให้ดูว่าปิดห้องหนึ่งได้เงินเท่าไหร่ และเดือนหนึ่งต้องปิดกี่ห้อง

รายได้นายหน้าปล่อยเช่ามาจากไหน

สัญญาเช่า 1 ปี เจ้าของห้องจ่ายค่านายหน้าเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน
สัญญาเช่า 6 เดือน จ่ายครึ่งเดือน
จ่ายเมื่อทำสัญญากับผู้เช่าสำเร็จ ถ้าปิดไม่ได้ ก็ไม่มีค่าคอม

อัตรานี้เป็นอัตราทั่วไป แต่ละบริษัทหรือแต่ละเจ้าของอาจตกลงต่างกัน รายละเอียดฝั่งเจ้าของห้องอ่านได้ที่ อัตราค่านายหน้าปล่อยเช่าอสังหาฯ

ถ้าทำงานกับบริษัทนายหน้า ค่าคอมก้อนนี้จะถูกแบ่งระหว่างบริษัทกับนายหน้า สัดส่วนขึ้นกับเงื่อนไขของแต่ละที่

ปิดห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้อง ได้เท่าไหร่ (สัญญา 1 ปี)

ทำเล	ค่าเช่าที่เช่าออกจริง (ราคากลาง)	ค่าคอมต่อห้อง	ส่วนแบ่ง 40%	ส่วนแบ่ง 50%
บางใหญ่–บางบัวทอง	6,500 บาท	6,500 บาท	2,600 บาท	3,250 บาท
นนทบุรี (ทั้งจังหวัด)	7,900 บาท	7,900 บาท	3,160 บาท	3,950 บาท
เมืองนนทบุรี	8,000 บาท	8,000 บาท	3,200 บาท	4,000 บาท
งามวงศ์วาน–แคราย	8,000 บาท	8,000 บาท	3,200 บาท	4,000 บาท
ปากเกร็ด	8,500 บาท	8,500 บาท	3,400 บาท	4,250 บาท
บางซื่อ	9,900 บาท	9,900 บาท	3,960 บาท	4,950 บาท
ธนบุรี	11,000 บาท	11,000 บาท	4,400 บาท	5,500 บาท
ลาดพร้าว	12,000 บาท	12,000 บาท	4,800 บาท	6,000 บาท
รัชดา–ห้วยขวาง–ดินแดง	13,500 บาท	13,500 บาท	5,400 บาท	6,750 บาท

ค่าเช่าในตาราง = ราคากลางของคอนโด 1 ห้องนอนที่เช่าออกในทำเลนั้นช่วง 12 เดือน กดชื่อทำเลเพื่อดูราคาแยกตามโครงการและขนาดห้อง ส่วนแบ่ง 40% และ 50% คือระดับเริ่มต้นของ RealtyHub (อธิบายด้านล่าง)

ทำเลค่าเช่าต่ำ ต้องปิดห้องมากกว่าราวเท่าตัว

สมมติตั้งเป้าค่าคอมรวม (ก่อนแบ่ง) 100,000 บาทต่อเดือน จำนวนห้องที่ต้องปิดจะต่างกันมากตามทำเล

ทำเลค่าเช่าราว 6,500 บาท (บางใหญ่–บางบัวทอง) ต้องปิดประมาณ 16 ห้อง
ทำเลค่าเช่าราว 8,000 บาท (เมืองนนทบุรี งามวงศ์วาน–แคราย) ประมาณ 13 ห้อง
ทำเลค่าเช่าราว 13,500 บาท (รัชดา–ห้วยขวาง–ดินแดง) ประมาณ 8 ห้อง

แต่ทำเลค่าเช่าต่ำก็มีข้อดี ช่วงราคาที่เช่าออกค่อนข้างแคบ เช่น บางบัวทอง ครึ่งหนึ่งของห้อง 1 ห้องนอนเช่าออกที่ 6,000 – 6,500 บาท นายหน้าที่รู้ราคาของแต่ละโครงการจึงแนะนำเจ้าของห้องได้ง่ายว่าควรตั้งเท่าไหร่

นายหน้าจึงรับได้ทั้งห้องค่าเช่าสูงในเมือง และห้องในโซนรอบนอกไปพร้อมกัน

เงื่อนไขค่าคอมของ RealtyHub

ตามหน้า ร่วมงานกับ RealtyHub (ณ 26 ต.ค. 2569) นายหน้าไม่มีเงินเดือน รายได้มาจากค่าคอมของงานที่ปิดได้ แบ่งเป็น 2 ระดับ

ROOKIE (ยังไม่มีประสบการณ์) เริ่มที่ 40% ของค่าคอม ปิดงานเช่าครบ 10 เคส ขึ้นเป็น PRO
PRO (มีประสบการณ์) เริ่มที่ 50% ปรับขึ้นได้สูงสุด 70% ตามผลงาน
MENTOR สอนงานน้องใหม่ ได้ค่าสอน 5% ที่บริษัทจ่ายเอง ไม่หักจากน้อง (ปิดครบ 50 เคส + ร่วมงาน 12 เดือน)

งานเช่าคิดแบบขั้นบันได ยอดค่าคอมงานเช่าทั้งเดือนส่วนที่เกินแต่ละขั้นได้อัตราสูงขึ้น และเริ่มนับใหม่ทุกเดือน ตัวอย่างจากหน้าร่วมงาน

ค่าคอมงานเช่าทั้งเดือน (ที่บริษัทได้รับ)	รายได้ของนายหน้า
100,000 บาท	50,000 บาท
250,000 บาท	130,000 บาท
350,000 บาท	195,000 บาท

แถว 350,000 บาท คิดแบบนี้: 200,000×50% + 100,000×60% + 50,000×70% = 195,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขทั้งหมดเป็นตัวอย่างสมมติเพื่อแสดงวิธีคิด ไม่ใช่รายได้เฉลี่ยของทีม และไม่รับประกันรายได้ ยังไม่หักภาษี ณ ที่จ่าย รายได้จริงขึ้นกับผลงานของแต่ละคน บริษัทอาจปรับเงื่อนไขโดยแจ้งล่วงหน้า

งานจริงของนายหน้าปล่อยเช่า ทำอะไรบ้าง

หาทรัพย์เข้าระบบ คุยกับเจ้าของห้อง เก็บรายละเอียด รูป และราคา
ช่วยเจ้าของตั้งราคา จากราคาที่เช่าออกจริงในโครงการเดียวกัน
ตอบแชตลูกค้าให้ไว ลูกค้าที่ทักมามักกำลังเทียบหลายห้อง ตอบเร็วช่วยให้ได้นัดดูห้อง
พาดูห้อง นัดเวลาให้ตรงกันทั้งผู้เช่าและเจ้าของ
ปิดสัญญา เตรียมเอกสาร เก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า ส่งมอบห้อง

มาตรฐานงานของ RealtyHub กำหนดไว้ชัด เช่น หาทรัพย์เข้าระบบเฉลี่ยวันละ 10 ห้อง (ทีมช่วยลงประกาศ) ตอบแชตลูกค้าภายใน 15 นาที และประเมินผลช่วง 90 วันแรก

เหมาะกับใคร

มีเวลาให้งานนี้เป็นหลัก และบริหารเวลาตัวเองได้
ตอบลูกค้าไว ชอบคุยกับคน
อยู่หรือสะดวกวิ่งงานในนนทบุรีและกรุงเทพฯ (ถ้ามีรถจะสะดวกขึ้น)
ไม่มีประสบการณ์ก็เริ่มได้ ช่วงแรกเรียนระบบที่สำนักงานสนามบินน้ำ 2–3 วัน และมีพี่เลี้ยงช่วยปิดดีลแรก

ค่าใช้จ่ายและการจ่ายค่าคอม

ไม่มีค่าแรกเข้า ไม่มีการหักค่าปรับ
ตัดยอดทุกสิ้นเดือน โอนภายในวันที่ 5 ของเดือนถัดไป หลังบริษัทได้รับค่าคอมจากลูกค้า
หักภาษี ณ ที่จ่าย พร้อมออกหนังสือรับรอง (50 ทวิ)
ทำทั้งงานเช่าและงานขาย เน้นคอนโดนนทบุรีและกรุงเทพฯ

สนใจเป็นนายหน้ากับ RealtyHub

ขั้นตอนสมัคร: กรอกแบบฟอร์ม → ฟังบรรยายรวมผ่าน Google Meet → สัมภาษณ์เดี่ยวราว 20 นาที → เรียนระบบที่สำนักงาน 2–3 วัน แล้วเริ่มงาน

สมัครเป็นนายหน้ากับ RealtyHub →

หรือสอบถามเรื่องสมัครงานทาง LINE @realtyhub

คำถามที่พบบ่อย

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดได้ค่าคอมเท่าไหร่?
โดยทั่วไปสัญญาเช่า 1 ปี เจ้าของห้องจ่ายค่าเช่า 1 เดือน คอนโด 1 ห้องนอนในนนทบุรีเช่าออกจริงราว 6,500 – 8,500 บาท ในกรุงเทพฯ ทำเลที่ยกมาราว 9,900 – 13,500 บาท ถ้าทำงานกับบริษัท ค่าคอมนี้จะแบ่งตามสัดส่วนที่ตกลง

ไม่มีประสบการณ์ เป็นนายหน้าอสังหาได้ไหม?
ได้ ที่ RealtyHub สมัครในระดับ ROOKIE เรียนระบบ 2–3 วัน มีพี่เลี้ยงช่วยปิดดีลแรก

ต้องลงทุนอะไรไหม?
ไม่มีค่าแรกเข้า ไม่มีเงินเดือน รายได้มาจากค่าคอมของงานที่ปิดได้

มีห้องอยากปล่อยเช่า หรือขาย?

ถ้าคุณเป็นเจ้าของห้อง ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับ RealtyHub หรือกรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ

ที่มาของข้อมูล

ค่าเช่า = ราคากลาง (ค่ามัธยฐาน) ของคอนโด 1 ห้องนอนที่เปลี่ยนสถานะเป็น "เช่าแล้ว" ภายใน 12 เดือน ในระบบ RealtyHub ณ 12 ต.ค. 2569 ใช้ราคาประกาศตอนเช่าออก ตัดประกาศที่ราคาต่ำกว่า 3,000 หรือสูงกว่า 300,000 บาทออก
ค่าคอมต่อห้อง คิดตามอัตราทั่วไป สัญญา 1 ปี = ค่าเช่า 1 เดือน · ส่วนแบ่ง = ค่าคอม × 40% หรือ 50% ปัดเป็นบาท
จำนวนห้องต่อเดือน = 100,000 ÷ ค่าเช่าราคากลาง ปัดขึ้น
เงื่อนไขค่าคอมและมาตรฐานงาน จากหน้าร่วมงานกับ RealtyHub ณ 26 ต.ค. 2569

สอบถามเรื่องปล่อยเช่าหรือขาย ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165

อาชีพนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด รายได้ต่อห้องเท่าไหร่? คิดจากค่าเช่าจริง 9 ทำเล นนทบุรี–กรุงเทพฯ