สรุปสั้นสำหรับเจ้าของห้อง: คอนโด 1 ห้องนอนในอำเภอปากเกร็ด (ขนาดกลาง ๆ ราว 28 ตร.ม.) ปล่อยเช่าออกได้จริงที่ราคากลาง 8,500 บาท/เดือน ครึ่งหนึ่งของห้องเช่าออกในช่วง 7,500 – 10,000 บาท และ 84% เช่าออกในราคาไม่เกิน 10,000 บาท ตัวเลขนี้มาจากห้อง 1 ห้องนอน 120 ห้อง ใน 29 โครงการ ในปากเกร็ด ที่เปลี่ยนสถานะเป็น "เช่าแล้ว" ในระบบ RealtyHub ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569)
คำถามแรกของคนจะปล่อยเช่าคอนโดคือ "ตั้งราคาเท่าไหร่ดี" ถ้าดูจากประกาศที่ยังลงอยู่ จะเห็นแต่ราคาที่เจ้าของคนอื่น "อยากได้" บทความนี้ใช้ราคาของห้องที่ เช่าออกไปแล้วจริง มาเป็นตัวตั้ง แยกตามขนาดห้องและโครงการ
| ขนาดห้อง | เช่าออกจริง (ราคากลาง) | ช่วงราคาส่วนใหญ่ | จำนวนห้องที่เช่าออก |
|---|---|---|---|
| ต่ำกว่า 26 ตร.ม. | 7,500 บาท | 6,800 – 8,500 บาท | 22 ห้อง |
| 26 – 29 ตร.ม. | 8,000 บาท | 7,500 – 9,000 บาท | 59 ห้อง |
| 30 – 34 ตร.ม. | 9,500 บาท | 8,000 – 10,500 บาท | 23 ห้อง |
| 35 ตร.ม. ขึ้นไป | 10,000 บาท | 8,500 – 10,750 บาท | 16 ห้อง |
คิดต่อตารางเมตร ห้อง 1 ห้องนอนในปากเกร็ดเช่าออกที่ค่ากลางราว 288 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ใช้คิดคร่าว ๆ ได้ เช่น ห้อง 30 ตร.ม. × 288 ≈ 8,600 บาท แล้วค่อยปรับขึ้นลงตามโครงการ ชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์
| ค่าเช่าต่อเดือน (1 ห้องนอน) | สัดส่วนห้องที่เช่าออก |
|---|---|
| ไม่เกิน 7,000 บาท | 22% (27 ห้อง) |
| 7,001 – 8,500 บาท | 39% (47 ห้อง) |
| 8,501 – 10,000 บาท | 23% (28 ห้อง) |
| 10,001 – 12,000 บาท | 13% (16 ห้อง) |
| เกิน 12,000 บาท | 2% (2 ห้อง) |
ช่วงที่เช่าออกมากที่สุดคือ 7,001 – 8,500 บาท ถ้าห้อง 1 ห้องนอนขนาดทั่วไปตั้งเกิน 10,000 บาท จะอยู่ในกลุ่มแค่ราว 15% ของห้องที่เช่าออกได้ ต้องมีจุดเด่นชัด เช่น ห้องใหญ่ วิวดี หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่
| โครงการ | เช่าออกจริง (ราคากลาง) | ขนาดกลางของห้องที่เช่าออก | จำนวนห้องที่เช่าออก |
|---|---|---|---|
| แอทโมซ แจ้งวัฒนะ | 10,000 บาท | ~26 ตร.ม. | 15 ห้อง |
| ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด | 6,800 บาท | ~23 ตร.ม. | 13 ห้อง |
| เดอะ เบส แจ้งวัฒนะ | 8,150 บาท | ~27 ตร.ม. | 10 ห้อง |
| โมริ เมืองทองธานี | 7,750 บาท | ~28 ตร.ม. | 8 ห้อง |
| นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น | 8,000 บาท | ~28 ตร.ม. | 8 ห้อง |
| ซัมเมอร์ การ์เด้น แจ้งวัฒนะ | 8,500 บาท | ~32 ตร.ม. | 6 ห้อง |
| เดอะ คีย์ แจ้งวัฒนะ | 11,000 บาท | ~35 ตร.ม. | 6 ห้อง |
| เอ็ม โซไซตี้ เมืองทอง | 7,900 บาท | ~28.5 ตร.ม. | 5 ห้อง |
| แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน | 11,000 บาท | ~27 ตร.ม. | 5 ห้อง |
| เอสโทร แจ้งวัฒนะ | 10,000 บาท | ~35 ตร.ม. | 5 ห้อง |
| นิว โนเบิล แจ้งวัฒนะ | 10,000 บาท | ~30 ตร.ม. | 5 ห้อง |
โครงการที่มีห้องเช่าออก 5 – 8 ห้อง ใช้เป็นตัวเลขคร่าว ๆ ถ้าห้องของคุณอยู่ในโครงการเหล่านี้ ให้เทียบกับราคากลางของโครงการตัวเองก่อน ราคาของทั้งอำเภอเป็นตัวเลขรอง
ห้อง 1 ห้องนอนในปากเกร็ดที่ยังว่างอยู่ตั้งราคากลางไว้ 11,000 บาท สูงกว่าห้องที่เช่าออก 2,500 บาท แต่ห้องที่ยังว่างก็ใหญ่กว่าด้วย (ขนาดกลาง ~33 ตร.ม. เทียบกับ ~28 ตร.ม.) ถ้าคิดต่อตารางเมตรแล้วใกล้กันมาก ราว 287 – 288 บาท/ตร.ม.
สิ่งที่ควรระวังคือการเทียบในโครงการเดียวกัน ในโครงการที่มีห้องเช่าออกอย่างน้อย 3 ห้อง ห้องว่าง 1 ห้องนอนที่เอามาเทียบได้มี 17 ห้อง และ 12 ห้องในนั้นตั้งราคาสูงกว่าราคากลางที่ห้องในโครงการเดียวกันเช่าออก ตัวอย่างยังน้อย แต่พอบอกได้ว่าการตั้งราคาสูงกว่าห้องข้าง ๆ ที่เช่าออกไปแล้วเป็นเรื่องที่เจอบ่อย
ถ้าไม่สะดวกทำเอง ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับ RealtyHub ทีมช่วยตั้งราคาจากข้อมูลห้องที่เช่าออกจริง ลงประกาศ และพาลูกค้าดูห้องให้
อยากเทียบกับห้องที่ประกาศอยู่ตอนนี้? ดู คอนโดให้เช่าในปากเกร็ด
พร้อมปล่อยเช่าหรือขายแล้ว? กรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ
ปล่อยเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในปากเกร็ด ได้เดือนละเท่าไหร่?
ราคากลางของห้องที่เช่าออกจริงคือ 8,500 บาท/เดือน ครึ่งหนึ่งอยู่ในช่วง 7,500 – 10,000 บาท ห้องขนาด 26 – 29 ตร.ม. ราคากลาง 8,000 บาท ห้อง 30 – 34 ตร.ม. ราว 9,500 บาท
ห้อง 2 ห้องนอนในปากเกร็ดปล่อยเช่าได้เท่าไหร่?
ห้อง 2 ห้องนอนที่เช่าออกมี 29 ห้อง ราคากลาง 12,000 บาท (ขนาดกลาง ~56 ตร.ม.) ครึ่งหนึ่งอยู่ในช่วง 9,900 – 17,000 บาท ราคากว้างตามโครงการและขนาดห้อง
ห้องสตูดิโอในปากเกร็ดปล่อยเช่าได้เท่าไหร่?
ห้องสตูดิโอที่เช่าออกมี 28 ห้อง ราคากลาง 7,500 บาท ครึ่งหนึ่งอยู่ในช่วง 7,000 – 8,000 บาท
ข้อมูลจากประกาศคอนโดให้เช่าในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ในระบบ RealtyHub ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569
อยากให้ช่วยประเมินค่าเช่าห้องของคุณในปากเกร็ด ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165
ใหม่5 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางแค ภาษีเจริญ 2569 เพชรเกษมซอยต้นแพงกว่าซอยปลาย 4,500 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 145 ห้องค่าเช่าคอนโดบางแค–ภาษีเจริญ ห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริง 145 ห้อง ราคากลาง 9,500 บาท แนวเพชรเกษมซอยต้น 12,000 ซอยป…
ใหม่3 พ.ย. 2569นายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทาง เริ่มจากดูว่าทำเลไหนขาดเจ้าของห้อง หรือขาดผู้เช่านายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทางหาเจ้าของห้องและผู้เช่า พร้อมตัวเลขห้องเช่าออกจริง 2,267 ห้อง บอกว่าทำเลไหนขาดห้…
ใหม่3 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางพลัด 2569 แนวจรัญฯ แพงกว่าปิ่นเกล้า 3,500 บาทจริงไหม? วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 80 ห้องค่าเช่าคอนโดบางพลัดแยกตามแนวถนน จรัญสนิทวงศ์ราว 13,500 บาท ปิ่นเกล้าราว 10,000 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออกจ…
