Co-agent คืออะไร? แบ่งค่าคอมยังไง ตัวอย่างเป็นบาทจากค่าเช่าจริง และ 8 ข้อที่ต้องตกลงก่อนร่วมงาน

สรุปสั้น: Co-agent คือนายหน้าตั้งแต่สองคนขึ้นไปที่ร่วมกันปิดดีลเดียวกัน ฝ่ายหนึ่งถือทรัพย์ (ฝั่งเจ้าของห้อง) อีกฝ่ายถือลูกค้า (ฝั่งผู้เช่าหรือผู้ซื้อ) แล้วแบ่งค่านายหน้ากัน ธรรมเนียมที่แหล่งข้อมูลในไทยพูดตรงกันคือแบ่ง 50:50 เมื่อมีสองฝ่าย แต่เป็นข้อตกลง ไม่ใช่กฎหมาย เช่น ห้อง 8,000 บาท/เดือนในเมืองนนทบุรี สัญญา 1 ปี ค่านายหน้า 8,000 บาท แบ่งได้ฝ่ายละ 4,000 บาท

ตัวเลขค่าเช่ามาจากห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริงของ RealtyHub (ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569) ส่วนวิธีทำงานและธรรมเนียมแบ่งค่าคอมสรุปจากบทความของ NerdCondo และ Livinginsider ตามที่ระบุในที่มา

Co-agent ทำงานกันอย่างไร

NerdCondo อธิบายว่าดีลหนึ่งมักมี co-agent ไม่เกิน 3 คน แบ่งบทบาทเป็นฝั่งเจ้าของทรัพย์ ฝั่งลูกค้า และฝั่งตัวกลางที่ประสานทั้งสองฝ่าย ส่วน Livinginsider ระบุว่าเป็นความร่วมมือระหว่างนายหน้าหรือเอเจนต์ จะเป็นบุคคลหรือบริษัทก็ได้ ข้อดีคือช่วยกันหาลูกค้าและทรัพย์ได้มากขึ้น

ฝั่งเจ้าของห้องมักเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าก้อนเดียว แล้วนายหน้าสองฝ่ายนำมาแบ่งกันเอง ตัวอย่างในแหล่งข้อมูลก็เป็นแบบนี้ แต่แต่ละดีลอาจต่างกัน จึงต้องเขียนในข้อตกลงให้ชัด

แบ่ง 50:50 ได้ฝ่ายละกี่บาท

ใช้ราคากลางห้อง 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริง สัญญา 1 ปี คิดค่านายหน้า 1 เดือนของค่าเช่า

ถ้าสัญญายาวขึ้น ค่านายหน้าก็เพิ่มตามอัตราที่ตลาดเรียกกัน (Livinginsider 2 มี.ค. 2568) ตัวอย่างห้อง 8,000 บาทในเมืองนนทบุรี

อัตรานี้เป็นธรรมเนียมตลาด ไม่ใช่กฎหมาย แต่ละเจ้าของห้องและแต่ละบริษัทอาจตกลงต่างกัน

ส่วนของคุณจริง ๆ หลังแบ่งกับบริษัท

ถ้าคุณเป็นนายหน้าสังกัดบริษัท ยังต้องแบ่งส่วนของตัวเองกับบริษัทอีกชั้น ตัวอย่างสมมติตามเงื่อนไขในหน้าร่วมงานของ RealtyHub (ระดับ ROOKIE เริ่ม 40% ระดับ PRO เริ่ม 50% ของค่าคอม) ดีลเมืองนนทบุรีข้างบน ส่วนที่ได้ฝ่ายละ 4,000 บาท จะเหลือเป็นรายได้ของนายหน้า 1,600 บาท (ROOKIE 40%) หรือ 2,000 บาท (PRO 50%) ก่อนหักภาษี ณ ที่จ่าย เป็นตัวอย่างวิธีคิด ไม่ใช่รายได้เฉลี่ยและไม่รับประกันรายได้ รายละเอียดล่าสุดดูที่ หน้าร่วมงานกับ RealtyHub

8 ข้อที่ต้องตกลงก่อนร่วมงาน

Livinginsider แนะนำให้มีสัญญาแบ่งรายได้เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้จะสนิทกัน เพราะการตกลงด้วยวาจาคือต้นเหตุของข้อพิพาท ส่วน NerdCondo แนะนำสิ่งที่ควรตกลงล่วงหน้า สรุปรวมกับข้อเสนอของเราเป็นเช็กลิสต์ดังนี้

1. ทรัพย์และขอบเขต ห้องไหน โครงการอะไร ดีลเช่าหรือขาย
2. สัดส่วนแบ่ง สองฝ่ายมักเป็น 50:50 สามฝ่ายมักหารสามเท่ากัน ถ้าหน้าที่ไม่เท่ากันควรปรับให้สมกัน
3. ใครจ่าย และจ่ายเมื่อไหร่ เช่น จ่ายหลังผู้เช่าเซ็นสัญญา หรือแบ่งงวด
4. ใช้สัญญาของฝ่ายไหน
5. ใครทำอะไร ถือทรัพย์ พาชมห้อง ปิดดีล
6. ห้ามติดต่อข้ามฝ่าย (ข้อเสนอของเรา) เจ้าของห้องกับลูกค้าต้องไม่ถูกติดต่อตรงโดยไม่ผ่านอีกฝ่าย เพื่อกันการตัดหน้า
7. ดีลไม่สำเร็จหรือยกเลิก ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
8. หลักฐานพาเข้าชม ให้ลูกค้าเซ็นเอกสารพาเข้าชมห้องทุกเคส

เรื่องที่ NerdCondo เตือนว่าเจอบ่อยในงานร่วมกัน คือการเรียกเก็บเงินเพิ่มนอกเหนือค่าคอม การแย่งพูดหน้างาน ข้อมูลทรัพย์ไม่ตรง และมิจฉาชีพแอบอ้างเป็นเจ้าของห้อง ก่อนร่วมงานกับใครควรตรวจว่าเป็นนายหน้าจริงและทรัพย์มีอยู่จริง ประเภทของสัญญาแต่งตั้งนายหน้าโดยละเอียด ดูที่ ประเภทสัญญานายหน้า

เริ่มต้นเป็นนายหน้าควรเลือกทำเลไหน

ก่อนหา co-agent ต้องรู้ก่อนว่าทำเลไหนมีห้องเช่าออกเยอะ อ่าน นายหน้ามือใหม่ เริ่มทำเลไหนดี และ นายหน้าปล่อยเช่าคอนโด รายได้ต่อห้อง หรือถ้ากำลังเลือกระหว่างทำงานอิสระกับสังกัดบริษัท อ่าน นายหน้าอิสระ vs สังกัดบริษัท ถ้ายังไม่เคยปิดดีลเลย อ่าน นายหน้าไม่มีประสบการณ์ 10 เคสแรก ดูห้องเช่าตามทำเลได้ที่ คอนโดให้เช่าในเมืองนนทบุรี

ดูเงื่อนไขและสมัครเป็นนายหน้ากับ RealtyHub →

คำถามที่พบบ่อย

Co-agent คืออะไร?
นายหน้าตั้งแต่สองคนขึ้นไปร่วมกันปิดดีลเดียว ฝ่ายหนึ่งถือทรัพย์ อีกฝ่ายถือลูกค้า แล้วแบ่งค่านายหน้ากันตามข้อตกลง

Co-agent แบ่งค่าคอมกันกี่เปอร์เซ็นต์?
ธรรมเนียมที่พบบ่อยคือ 50:50 เมื่อมีสองฝ่าย แต่ไม่ใช่กฎหมาย ตกลงกันได้

ต้องทำสัญญา co-agent ไหม?
ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง แม้จะสนิทกัน เพราะการตกลงด้วยวาจาเป็นต้นเหตุของข้อพิพาท

ที่มา

• NerdCondo: โคเอเจ้น คืออะไร หลักการทำงาน สัญญา Co-agent (เผยแพร่ 5 พ.ย. 2567 ปรับปรุง 22 ก.พ. 2568) — บทบาท จำนวนคน ธรรมเนียมแบ่ง 50:50 และ 3 ฝ่าย ปัญหาที่พบบ่อย
• Livinginsider: สัญญา Co-Agent (21 ก.ค. 2566) — ความหมาย ธรรมเนียม 50:50 คำแนะนำให้ทำสัญญา
• Livinginsider: อัตราค่านายหน้าปล่อยเช่า (2 มี.ค. 2568) — 6 เดือน ครึ่งเดือน · 1 ปี 1 เดือน · 2 ปี 1.5 เดือน · 3 ปี 2 เดือน
• RealtyHub: หน้าร่วมงานกับ RealtyHub (ตรวจ 31 ต.ค. 2569) — ส่วนแบ่ง ROOKIE 40% · PRO 50%

บทความนี้เรียบเรียงเอง ไม่ได้คัดลอกข้อความจากแหล่งข้างต้น ธรรมเนียมการแบ่งค่าคอมเป็นข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

วิธีนับตัวเลข

ข้อมูลจากประกาศคอนโดให้เช่าในระบบ RealtyHub ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569

• เช่าออกจริง = ห้องที่เปลี่ยนสถานะเป็น "เช่าแล้ว" ภายใน 12 เดือน ใช้ราคาประกาศตอนเช่าออก ซึ่งอาจต่างจากราคาที่ต่อรองกันจริงเล็กน้อย
• ราคากลาง = ค่ามัธยฐาน (ห้องที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงราคา) · ครึ่งกลาง = ช่วงราคาของครึ่งหนึ่งที่อยู่ตรงกลาง
• เขต/อำเภอของแต่ละห้องใช้ตามข้อมูลโครงการ · ตัดประกาศที่ราคาต่ำกว่า 3,000 หรือสูงกว่า 300,000 บาทออก (น่าจะกรอกผิด)
• ตัวอย่างค่านายหน้า = ค่าเช่ากลาง × จำนวนเดือนตามระยะสัญญา (1 ปี = 1 เดือน) แล้วหาร 2 สำหรับ co-agent สองฝ่าย · ตัวอย่างส่วนของนายหน้าสังกัดบริษัท = ส่วนของฝ่ายนั้น × 40% หรือ 50% เป็นตัวอย่างวิธีคิดตามหน้าร่วมงาน ไม่ใช่รายได้จริง

สนใจฝากปล่อยเช่าหรือให้ช่วยประเมินค่าเช่าห้อง ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165