สรุปสั้น: นายหน้าอิสระเก็บค่าคอมได้ 100% แต่ต้องหาลูกค้า หาห้อง ลงโฆษณา และตอบแชตเองทั้งหมด นายหน้าสังกัดบริษัทแบ่งค่าคอมให้บริษัท แต่ได้ลูกค้า ห้อง และเครื่องมือที่บริษัทเตรียมไว้ แบบไหนคุ้มกว่าขึ้นกับว่า คุณหาลูกค้าเองได้สม่ำเสมอแค่ไหน บทความนี้ใช้ค่าเช่าที่เช่าออกจริงในระบบ RealtyHub (ข้อมูล ณ 12 ต.ค. 2569) มาคำนวณให้ดูว่าต่อห้องได้เท่าไหร่ และต้นทุนหาลูกค้าเท่าไหร่ถึงจะเท่ากัน
| นายหน้าอิสระ | นายหน้าสังกัดบริษัท | |
|---|---|---|
| ส่วนแบ่งค่าคอม | ได้ทั้งหมด (ก่อนหักต้นทุนของตัวเอง) | ได้ตามอัตราที่บริษัทกำหนด เช่น 40–70% (ของ RealtyHub ดูด้านล่าง) |
| หาลูกค้า | หาเอง ซื้อโฆษณาเอง สร้างฐานลูกค้าเอง | รับลูกค้าที่ทักเข้าช่องทางบริษัท |
| หาห้อง / ลงประกาศ | หาและลงเองทุกห้อง | มีห้องในระบบให้เสนอ ทีมช่วยลงประกาศ |
| รายได้ช่วงแรก | ผันผวนสูง ถ้ายังไม่มีลูกค้าประจำ | มีลูกค้าเข้ามาต่อเนื่องกว่า แต่ต้องทำตามมาตรฐานของบริษัท |
| อิสระในการทำงาน | เลือกเองทั้งหมด | เลือกเวลาและสถานที่ได้ แต่มีมาตรฐานงานที่ต้องทำ |
| ทำเล (คอนโด 1 ห้องนอน) | ค่าเช่าที่เช่าออก (ราคากลาง) ≈ ค่าคอมต่อห้อง สัญญา 1 ปี | สังกัด ระดับเริ่มต้น 40% (บาท) | สังกัด 50% (บาท) | อิสระ 100% ก่อนหักต้นทุน (บาท) |
|---|---|---|---|---|
| เมืองนนทบุรี | 8,000 บาท (245 ห้อง) | 3,200 | 4,000 | 8,000 |
| ปากเกร็ด | 8,500 บาท (120 ห้อง) | 3,400 | 4,250 | 8,500 |
| บางซื่อ | 9,900 บาท (179 ห้อง) | 3,960 | 4,950 | 9,900 |
| บางกะปิ | 12,000 บาท (108 ห้อง) | 4,800 | 6,000 | 12,000 |
| จตุจักร | 13,000 บาท (230 ห้อง) | 5,200 | 6,500 | 13,000 |
| ห้วยขวาง | 13,500 บาท (162 ห้อง) | 5,400 | 6,750 | 13,500 |
ค่าคอมต่อห้อง คิดตามอัตราทั่วไป สัญญาเช่า 1 ปี = ค่าเช่า 1 เดือน (ก่อนแบ่ง) ตัวเลขนี้คือราคาประกาศตอนเช่าออกในระบบ RealtyHub ไม่ใช่ทั้งตลาด กดชื่อทำเลเพื่อดูราคาแยกตามโครงการ
ตัวเลข 100% ในตารางยังไม่หักต้นทุน นายหน้าอิสระต้องจ่ายเองทั้งค่าโฆษณา ค่าเดินทางพาลูกค้าดูห้อง ค่าโทรศัพท์ และค่าเครื่องมือทำงาน สูตรง่าย ๆ คือ
รายได้อิสระต่อห้อง = ค่าคอม − ต้นทุนหาลูกค้าและทำงานต่อห้อง
| ทำเล | ค่าคอมต่อห้อง (บาท) | ต้นทุนต่อห้องที่ทำให้อิสระเท่ากับสังกัด 50% (บาท) | ต้นทุนต่อห้องที่ทำให้อิสระเท่ากับสังกัด 40% (บาท) |
|---|---|---|---|
| เมืองนนทบุรี | 8,000 | 4,000 | 4,800 |
| ปากเกร็ด | 8,500 | 4,250 | 5,100 |
| บางซื่อ | 9,900 | 4,950 | 5,940 |
| บางกะปิ | 12,000 | 6,000 | 7,200 |
| จตุจักร | 13,000 | 6,500 | 7,800 |
| ห้วยขวาง | 13,500 | 6,750 | 8,100 |
อ่านตารางนี้ยังไง: ถ้าคุณเป็นนายหน้าอิสระในเมืองนนทบุรี ต้นทุนรวมต่อห้องที่ปิดได้ (รวมโฆษณาที่ไม่เกิดดีล และเวลาที่เสียไปกับลูกค้าที่ไม่เช่า) ต้องต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของค่าคอม ถึงจะได้เงินต่อห้องมากกว่านายหน้าสังกัดระดับ 50% ตัวเลขต้นทุนต้องนับจากของตัวเอง ในบทความนี้ไม่มีตัวเลขต้นทุนกลาง เพราะแต่ละคนต่างกัน
ตามหน้าร่วมงานกับ RealtyHub ณ 29 ต.ค. 2569 เปิดรับนายหน้าทั้งงานเช่าและงานขาย เน้นคอนโดนนทบุรีและกรุงเทพฯ ไม่มีเงินเดือน ไม่มีค่าแรกเข้า ไม่มีการหักค่าปรับ รายได้มาจากค่าคอมของงานที่ปิดได้
ขั้นบันไดงานเช่า (ตัวอย่างสมมติจากหน้าร่วมงาน): ค่าคอมงานเช่าทั้งเดือน 100,000 บาท (ราว 7 ห้อง) รายได้ 50,000 บาท · 250,000 บาท (ราว 17 ห้อง) รายได้ 130,000 บาท · 350,000 บาท (ราว 23 ห้อง) รายได้ 195,000 บาท อัตราที่สูงขึ้นใช้กับยอดส่วนที่เกินแต่ละขั้น และเริ่มนับใหม่ทุกเดือน
หมายเหตุ: ตัวเลขทั้งหมดเป็นตัวอย่างวิธีคิด ไม่ใช่รายได้เฉลี่ยของทีม และไม่รับประกันรายได้ รายได้จริงขึ้นกับผลงานของแต่ละคน เงื่อนไขล่าสุดดูที่หน้าร่วมงาน
อยากเห็นตัวเลขรายได้ต่อห้องแบบละเอียด อ่าน อาชีพนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด รายได้ต่อห้องเท่าไหร่ · ยังไม่รู้จะเริ่มทำเลไหน อ่าน นายหน้ามือใหม่ เริ่มทำเลไหนดี
ดูเงื่อนไขและสมัครเป็นนายหน้ากับ RealtyHub →
หรือสอบถามเรื่องสมัครงานทาง LINE @realtyhub
นายหน้าอิสระกับนายหน้าสังกัด แบบไหนได้เงินมากกว่า?
อิสระได้ส่วนแบ่ง 100% แต่ต้องหักต้นทุนหาลูกค้าเอง สังกัดแบ่งค่าคอมให้บริษัท แต่ไม่ต้องหาลูกค้าเองทั้งหมด ถ้าอิสระมีต้นทุนต่อห้องเกินครึ่งหนึ่งของค่าคอม รายได้ต่อห้องจะน้อยกว่าสังกัดที่ได้ 50% (เช่น ห้องเช่า 8,000 บาทในเมืองนนทบุรี ต้นทุนเกิน 4,000 บาทต่อห้อง)
คนไม่มีประสบการณ์ควรเริ่มแบบไหน?
ส่วนใหญ่เริ่มแบบสังกัดจะง่ายกว่า เพราะมีลูกค้าและห้องให้เสนอ มีพี่เลี้ยงช่วยปิดดีลแรก เมื่อรู้ราคาและขั้นตอนแล้วค่อยตัดสินใจอีกครั้ง
ค่าคอมงานเช่าต่อห้องประมาณเท่าไหร่?
ตามอัตราทั่วไป สัญญา 1 ปี ค่าคอมเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน ก่อนแบ่ง คอนโด 1 ห้องนอนที่เช่าออกจริงมีราคากลางตั้งแต่ 8,000 บาท (เมืองนนทบุรี) ถึง 13,500 บาท (ห้วยขวาง) ในข้อมูลของเรา
ถ้าคุณเป็นเจ้าของห้อง ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับ RealtyHub หรือกรอกข้อมูลทรัพย์ไว้ ทีมงานติดต่อกลับ
สอบถามเรื่องปล่อยเช่าหรือขาย ทัก LINE @mproperty หรือโทร 097-414-6165
ใหม่5 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางแค ภาษีเจริญ 2569 เพชรเกษมซอยต้นแพงกว่าซอยปลาย 4,500 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 145 ห้องค่าเช่าคอนโดบางแค–ภาษีเจริญ ห้อง 1 นอนที่เช่าออกจริง 145 ห้อง ราคากลาง 9,500 บาท แนวเพชรเกษมซอยต้น 12,000 ซอยป…
ใหม่3 พ.ย. 2569นายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทาง เริ่มจากดูว่าทำเลไหนขาดเจ้าของห้อง หรือขาดผู้เช่านายหน้าหาลูกค้ายังไง 7 ช่องทางหาเจ้าของห้องและผู้เช่า พร้อมตัวเลขห้องเช่าออกจริง 2,267 ห้อง บอกว่าทำเลไหนขาดห้…
ใหม่3 พ.ย. 2569ค่าเช่าคอนโดบางพลัด 2569 แนวจรัญฯ แพงกว่าปิ่นเกล้า 3,500 บาทจริงไหม? วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออก 80 ห้องค่าเช่าคอนโดบางพลัดแยกตามแนวถนน จรัญสนิทวงศ์ราว 13,500 บาท ปิ่นเกล้าราว 10,000 บาท วัดจากห้อง 1 นอนที่เช่าออกจ…
